В прошлом году инвесторы из Гонконга были самыми крупными единичными покупателями офисной недвижимости Лондона, а их доля в общем объёме вложенных средств составила 44%, сообщает Bloomberg.

Аналитики считают, что дело не только в слабом курсе фунта стерлингов, но и в вере инвесторов в то, что Великобритания сможет безболезненно пройти через Brexit и остаться ключевым городом Европы.

Третий фактор – это цена. Уже в течение двух лет рынок недвижимости Гонконга является самым дорогим в мире, и большой объём денег Китая стекается в этот регион. Поэтому заработать на инвестициях в недвижимость в таких условиях стало проблематично.

Место в престижном офисе Гонконга сейчас в среднем стоит $323 за квадратный метр. Капитальная стоимость офисов так называемого «Класса А» выросла в прошлом году на 18%, а в центральном районе города на 24%.

Фактором роста выступает спрос: большое число китайских банков и страховых компаний стремятся расширить своё присутствие в Гонконге. В результате стремительного увеличения цен доходность недвижимости упала до самого низкого уровня за два десятилетия. Сейчас она составляет 2,7%, тогда как доходность офисной недвижимости премиум класса в Лондоне сегодня около 3,5%.

Лондон считается более стабильным рынком офисных пространств. Договора аренды здесь обычно длятся 10 лет, в то время как в Гонконге в среднем три года.

Гонконгский доллар упал в этом году на 4,6% по отношению к фунту стерлингов, что может заставить некоторых инвесторов отступить. Тем не менее, эксперты считают, что приток инвестиций из Гонконга в Лондон только начался.