Отчёт CBRE в отношении рынков недвижимости в Европе отмечает положительную динамику сектора жилой недвижимости. Ожидается диверсификация на разные рынки со стороны инвесторов, а также выход на рынок новых инвесторов.

Оптимистичный настрой по отношению к рынку жилой недвижимости Европы в 2019 году вызван высоким уровнем спроса и стабильными экономическими предпосылками.

Рост капитальной стоимости стимулируется благоприятными условиями кредитования и высоким инвестиционным спросом.

Учитывая, что арендаторы тратят около 25% дохода на аренду, всё ещё есть запас для роста стоимости аренды. Особенно высокий рост будет наблюдаться на крупных рынках Германии и Нидерландов. Так, прогноз роста цен в Нидерландах от Rabobank на 2019 года составляет 7%. Рост будет наблюдаться во Франции, Ирландии и Испании, однако он будет ниже, чем в предыдущие годы.

Новые регулирующие ипотечные требования в Швеции привели к падению цен в последние годы. Однако цены начали восстанавливаться, и эта тенденция сохраниться в 2019 году. Рынок также выиграет из-за новых правил, позволяющих повышать аренду в новых зданиях.

Рынок Великобритании очевидно будет исключением. Там рост будет лимитирован. Однако инфляция реальных затрат будет поддерживать скромный рост капитальной стоимости и аренды.

Инвестиции в жилую недвижимость Европы составили 35,8 миллиардов евро за год до третьего квартала 2018 года, что на 21% выше, чем в предыдущем году. CBRE ожидает, что инвестиции в 2019 году превысят уровень 2018 года, принимая во внимание высокий уровень притока капитала в сектор.

Высокий спрос будет наблюдаться в Германии и Нидерландах, где объёмы инвестиций выросли на 38% и 77% в прошлом году. И хотя Германия остаётся лидирующим рынком с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость (40% в третьем квартале 2018 года), инвесторы обратят внимание и на развивающиеся рынки.

Сектор жилой недвижимости будет и дальше привлекать новых инвесторов в 2019 году, а существующие инвесторы будут искать возможности для диверсификации. Это особенно заметно на таких рынках, как Франция, где местные инвесторы обратили свой взгляд на сектор.

В Великобритании владелец торгового центра INTU Properties заявил о планах по строительству 5000 домов под аренду с целью хеджирования рисков для розничного сектора.

Спрос со стороны местных инвесторов будет также сопровождаться повышенным интересом со стороны иностранных инвесторов.

Несмотря на радужные перспективы, сектор всё-таки столкнётся с некоторыми проблемами. Некоторые страны столкнулись с законодательством, которое препятствует развитию, например, предусматривает регулирование стоимости аренды, а также ограничивает предложение. В Нидерландах наблюдается недостаток земельных участков. Новое предложение в отношении социального жилья в Амстердаме может также умерить аппетит инвесторов.

В Великобритании, наоборот, программа по строительству для аренды нашла поддержку на государственном уровне.

Вывод: Несмотря на все проблемы, сектор жилой недвижимости Европы останется привлекательным для инвесторов в 2019 году за счёт стабильных экономических условий, низкой волатильности, перспектив роста капитальной стоимости и аренды.