Несмотря на впечатляющие темпы роста экономики США, выраженные увеличением ВВП, рост реальных цен на недвижимость вошёл в стадию циклического спада, сообщает Bloomberg. По мнению экспертов, ситуация усугубится, так как уже можно наблюдать ряд факторов, которые предсказали падение рынка в 2006 году.

Цены на дома очень цикличны, и как оказалось во время последнего кризиса, их изменения могут оказать значительное влияние на экономику в целом.

Данные на этой неделе должны показать сокращение в строительстве новых домов и продажах существующих объектов.

Одна из причин ухудшающегося прогноза – это сокращение доступности жилья, которая обычно определяется возможностью семьи со средним доходом приобрети дом по средней цене. Так вот этот показатель, называемый Индекс Доступности Жилья от Национальной Ассоциации Риэлторов, упал до самого низкого уровня за десять лет в результате растущих ипотечных процентных ставок. Однако в дополнение к этому выросло соотношение средней цены существующего жилья к средней заработной плате. Недавно оно достигло самого высокого уровня за 10 лет.

Таким образом, спрос на дома есть, однако цены сильно завышены, что и приводит к сокращению продаж.

Падение цен на дома является неутешительной новостью для строителей. Так как кроме этого выросли затраты на строительство жилой недвижимости. Немалую роль здесь сыграли пошлины на сталь и дефицит на рынке труда. Поэтому неудивительно, что акции строительных компаний потеряли более четверти своей стоимости с января.

В сложившейся ситуации надежды на рост цен практически не остаётся, а ситуация в целом заслуживает пристального мониторинга, считают эксперты Bloomberg.