Как сообщается в отчёте CBRE, операционные доходы отелей во многих странах Европы сегодня находятся на рекордно высоком уровне. Несмотря на повышение активности застройщиков в секторе гостиничной недвижимости, рост спроса будет превышать рост предложения по всей Европе в 2019 году. Большая часть спроса в секторе будет поддерживаться укрепляющимся сегментом путешествий, где потребители будут и дальше увеличивать свои затраты на поездки и новые впечатления.

В большей части Европы рост доходности отелей в большей степени будет происходить благодаря увеличению средней стоимости номеров, и в меньшей за счёт увеличения заполняемости.

Некоторые европейские города, включая среди прочих Амстердам, Венецию, Мадрид и Барселону, в последнее время ввели ограничения на строительство новых отелей. Цель таких ограничений – снизить негативные последствия повышенного потока туристов, которые могут включать снижение качества жизни для местного населения, ухудшение качества туристических услуг, а также угрозу для культурного и природного наследия. Может оказаться, что и другие города последуют этому примеру. Потенциальными местами могут стать Дубровник, Варшава и Рим.

Такие ограничения будут иметь положительное влияние на результаты деятельности гостиниц в этих городах и будут способствовать росту капитальной стоимости.

Однако, есть риск, что туристы обратят своё внимание на альтернативные варианты, если только и к ним не будут применяться аналогичные ограничения.

В целом уровень роста предложения в последние годы был сдержанным по сравнению со средним значением. Однако рост доходности стимулирует новое строительство, которое будет наблюдаться в среднем и экономическом классе. Здесь лидером будет Германия. Новые отели могут появиться в 2019 году в Берлине, Франкфурте, Дюссельдорфе и Гамбурге.

Инвестиции в гостиничную недвижимость были на высоком уровне в 2018 году, и эта тенденция сохранится и в будущем году. Однако, произойдёт изменение в составе инвесторов.

В то время, как частные инвесторы останутся достаточно активными, большинство фондов станет нетто-продавцами. Это связано с ограниченным предложением по покупке крупных объектов недвижимости, которые удовлетворяли бы их требованиям. В результате многие из них будут искать возможности за пределами Западной Европы.

Европейские компании недвижимости, гостиничные фонды и REIT активно приобретали объекты в 2018 году. В 2019 году они больше сфокусируются на управлении активами, хотя и будут присматривать крупные активы для покупки.

CBRE ожидает увеличения количества институциональных инвесторов, которые будут рассматривать возможности по приобретению гостиничной недвижимости в Европе после того, как они в последнее время наблюдали за ростом доходности сектора.

Вывод: Развитие туристического сектора приведёт к увеличению спроса на гостиничные номера. Так как активность с точки зрения строительства новых отелей была в последнее время сдержанной, то перспективы роста в этом секторе в 2019 году достаточно благоприятные.