Согласно отчёту CBRE, в 2019 году всё больше инвесторов будут обращать внимание на сектор альтернативной недвижимости. Такая недвижимость включает целый ряд активов, чья ценность зависит от их операционной деятельности. Наибольший интерес для инвесторов в последнее время вызывает студенческое жильё, дома для пенсионеров, недвижимость в секторе здравоохранения, образования и развлечений. Около 70% компаний, опрошенных CBRE, заявили о том, что они рассматривают инвестиции в альтернативную недвижимость.

Среди преимуществ этого сектора инвесторы называют более высокую доходность по сравнению с традиционными классами активов, диверсификацию активов, более длительные сроки аренды, стабильный доход и потенциал роста капитальной стоимости.

Однако, многие понимают, что инвестиции в такой сектор предполагают межграничные инвестиции, а также вовлечение в новую сферу деятельности, с которой не все ранее были знакомы. Тем не менее, целый ряд компаний уже предпринял шаги в этом направлении. Так, например, Icade Sante, ведущий инвестор в недвижимость сектора здравоохранения с существующим портфолио больниц скорой медицинской помощи во Франции (4 млрд. евро), в октябре 2018 года инвестировал 112 миллионов евро в семь домов для престарелых в северной Италии.

Рост возможностей по инвестированию в сектор альтернативной недвижимости приведёт к дальнейшим инновациям в сектор, включая новые формы партнёрства и структуры сделок.

Активность в секторе образования будет стимулирована приобретением Cognita, международного оператора частных школ, базирующегося в Великобритании, компанией Jacobs Holdings AG (Швейцария) за 2 миллиарда евро.

Кроме того, сектор альтернативной недвижимости будет под влиянием новой волны слияний и приобретений со стороны операторов, которая приведёт к появлению новых возможностей для инвесторов.

Вывод: Всё большее число инвесторов будет вовлечено в сектор альтернативной недвижимости в 2019 году. Это приведёт к повышению конкуренции за объекты и росту цен. Инвесторы в этот сектор выйдут за рамки привычных инвестиций, а также за традиционные территориальные пределы. Это в свою очередь приведёт к партнёрству с операторами, застройщиками и другими инвесторами, что поможет снизить риски для одних и предоставит новые возможности для других участников рынка.