Что касается логистической недвижимости в 2019 году, то CBRE отмечает сильную рыночную динамику в отношении этого сектора. Несмотря на достаточно большое количество новых проектов, предложение всё ещё будет ограниченным. Исключение могут составить только рынки Испании, Чехии и Великобритании.

Надо отметить, что в этом секторе в 2018 году наблюдался рост стоимости аренды в Европе в соответствии с прогнозами на уровне 2,5%. Ожидается, что в следующем году рост будет на таком же уровне.

Однако, правительства стран очень быстро реагируют на спрос в этом секторе, что приведёт к увеличению объёмов доступной земли, а, следовательно, и количества новых проектов, что окажет понижающее давление на рост арендных ставок в будущем.

В ответ на спрос будут образовываться новые логистические центры по всей Европе. Эта тенденция также будет результатом недостатка земли и трудовых ресурсов вблизи уже развитых центров. Некоторые из новых логистических центров уже намечаются на западе Польши, во Франции и Нидерландах.

Главный фактор для развития сектора в следующем году это рост продаж свежих продуктов питания онлайн. Он повлияет на требования к логистической недвижимости в городах.

В последнее время с повышением эффективности логистики популярность этого направления растёт. В будущем операторам складов даже может быть передана функция производства пищи. Вырастет важность складов, оборудованных необходимыми условиями для сохранения продуктов, в пределах последней мили доставки.

В следующем году будет также расти значимость небольших промышленных объектов, что связано с ростом числа мелких и средних компаний.

Вывод: Логистический сектор будет показывать рост в следующем году в связи с ограниченным предложением и повышенным спросом. Вырастет важность городских центров из-за увеличения онлайн продаж свежих продуктов. Будут пользваться спросом небольшие промышленные объекты.