Что касается розничной недвижимости, CBRE отмечает, что в 2019 году этот сектор рынка коммерческой недвижимости останется под влиянием ряда негативных факторов, многие из которых носят структурный характер. В то время, как в целом развитие сектора останется на прежнем уровне, некоторые регионы предоставят инвесторам более привлекательные условия для роста. Инвесторы в свою очередь будут подходить к принятию решений с осторожностью и высоким уровнем разборчивости.

Сейчас уже всем очевидно, что подход к совершению покупок в последнее время радикально изменился. Сегодня инвесторы склонны больше обращать внимание на торговые центры, которые предлагают те преимущества, которые не могут предложить онлайн магазины.

Поэтому управляющие активами должны обращать больше внимания на то, насколько нововведения в торговых центрах удовлетворяют потребностям покупателей во впечатлениях и услугах, помимо шопинга. Продажа напитков и еды заняла около 20% лизингового пространства в Европе. Также отмечается рост услуг, например, салоны красоты и оптики.

Надо отметить, что уровень инвестиций в розничную недвижимость в Европе остаётся на достаточно высоком уровне. Он всё ещё выше среднего за десять лет. Но угрозы рынка поступают со стороны Великобритании и США.

Доля электронной коммерции в общем объёме покупок пока составляет 9%, однако она будет расти, так как покупатели открыли для себя, что физически магазины это не единственный способ приобрести необходимые товары.

Поэтому торговые центры будут отдавать предпочтение более крупным арендаторам, которые смогут предоставить покупателям больше возможностей для взаимодействия с продуктом и больше удобства по сравнению с онлайн шопингом.

В этой ситуации инновации будут играть важную роль в успехе розничных продавцов. Те, кто не успел за изменяющимися ожиданиями покупателей, будут и дальше уходить с рынка. Ярким примером являются продавцы косметической продукции. Сегодня множество компаний предлагает примерно схожие по свойствам товары. Для того, чтобы дифференцировать себя некоторые начали предлагать в магазинах услуги в области косметической медицины, бьюти-косультации. Они также активно используют социальные сети для того, чтобы узнать о предпочтениях клиентов.

Как результат последних тенденций, CBRE полагает, что ожидать роста стоимости аренды в секторе не стоит. Есть некоторые города, которые ранее показывали невысокий рост, однако экономические предпосылки там всё ещё достаточно прочные, что создаёт потенциал для роста. 

Такие города включают Дублин, Брюссель, Осло и Стокгольм. Кроме того, ключевые города Центральной Европы имеют более стабильные позиции, чем города Западной Европы.

Вывод: Целый ряд негативных факторов будет влиять на развитие сектора розничной недвижимости, поэтому рост в целом останется на прежнем уровне, также как и стоимость аренды. Основной тренд – меняющееся покупательское поведение. В выгодной позиции окажутся те торговые центры, которые смогут приспособиться к этому тренду. Инвесторы в свою очередь будут наблюдать за ситуацией и подходить очень осторожно к инвестиционному выбору. Некоторые локации в Европе всё ещё имеют потенциал для роста.