Эта семилетняя американская компания стартап может стать самым крупным арендатором в Лондоне по мере того, как прогноз развития экономики Великобритании становится всё хуже и хуже, сообщает агентство Bloomberg.

По данным CoStar Group Inc., предоставленным Bloomberg, через три года после выхода на рынок британской столицы, WeWork подписала лизинговые контракты, которые делают её самым крупным пользователем офисных помещений. Стремительный рост помог увеличить рыночную стоимость компании до $20 млрд., сделав её важной составляющей рынка недвижимости Лондона и очень чувствительной к будущему падению арендных ставок.

Бизнес WeWork показывает хорошие результаты на фоне роста рынка. Однако аналитики не уверены, что ситуация сохранится в случае его падения.

Успех WeWork в Лондоне зависит от спроса на гибкие офисные пространства, который растёт достаточно высокими темпами, чтобы обеспечить доход от аренды выше затрат на лизинг, которые находятся на исторически высоком уровне. Компания признаёт, что выход Великобритании из ЕС несёт в себе экономический риск, однако cчитает, что неопределённость, которая окружает эту ситуацию, сыграет на руку WeWork, так как компании будут избегать долгосрочных обязательств.

У компании в настоящее время 17 локаций в Лондоне, ещё две откроются в ближайшее время, запланировано 10. WeWork также начала покупать здания в британской столице.

Рост спроса на гибкие офисные места породил конкуренцию в отрасли, где начали появляться новые бренды.

WeWork была основана в Нью-Йорке в 2010 году, когда она начала предлагать офисы для краткосрочной аренды. Сейчас она предлагает аренду в различных сферах от совместного проживания до детских садов, концентрируясь на идее создания некоего сообщества. Арендаторам продаётся фактически не аренда, а членство, позволяющее получить доступ к пространству, спроектированному для содействия сотрудничеству с другими арендаторами, а также к другим мероприятиям, скидкам на услуги от спортивного зала до медицинской страховки.

В последние годы крупные компании, а также стартапы выбирают такие пространства для своих работников. WeWork работает с Business Machines Corp. и Amazon.com в США, и планирует заключить сделки с аналогичными «голубыми фишками» в Лондоне.

Лондон остаётся в числе самых дорогих городов с точки зрения аренды даже после принятия решения о выходе из ЕС. В результате Brexit город может потерять около 75 000 рабочих мест в сфере банкинга и страхования, если не будет достигнуто соответствующих договорённостей.

Однако риск, связанный с необходимостью уплаты по будущим лизинговым контрактам WeWork, смягчён участием в проекте нового инвестора. SoftBank Group Co. и его Vision Fund согласились инвестировать $4,4 млрд. в план глобального развития компании.

Конкурент WeWork, компания IWG, ранее Regus, объявил банкротом своё американское подразделение в 2003 году после стремительного роста. IWG обладает рыночной стоимостью всего 1,8 млрд. фунтов, несмотря на то, что имеет 3000 локаций по всему миру. У WeWork их всего 235. Недавно акции этой швейцарской компании упали на 40%, после выпуска сообщения из-за сокращения доходов, частично из-за падения лондонского рынка.