Азия оказалась под воздействием общего замедления на глобальном рынке недвижимости, которое уже затронуло владельцев и инвесторов от Ванкувера до Лондона, пишет Bloomberg. Рынки Сингапура, Гонконга и Австралии демонстрируют новые признаки ослабления.

Экономические последствия могут быть весьма серьёзными. Более низкие цены на дома наряду с более высокими ипотечными ставками не только подорвут потребительскую уверенность, но также повлияют на реальный доход, считают в S&P Global Ratings. Одновременное понижение цен на недвижимость во всём мире приведёт к финансовой и макроэкономической нестабильности.

Тогда как каждый город региона имеет свои отличительные характеристики, есть общие тенденции, которые включают рост стоимости заимствования, повышенное регулирование сектора со стороны государства и волатильные рынки акций. Более того, наблюдается сокращение спроса со стороны китайских покупателей, а ведь именно он привёл к росту цен на многих рынках.

Гонконг

Цены на самом труднодоступном рынке недвижимости в мире попали под удар после 15-летнего роста. Начиная с августа, стоимость домов падала в течение 13 недель, и это самый длительный период с 2008 года.

Сократилось число китайских застройщиков, участвующих в тендерах на жилые проекты в Гонконге. Если в 2017 году их доля составляла 70%, то в этом году она упала до 27%. Это объясняется замедлением китайской экономики.

Сингапур

Цены на дома на острове, который часто занимает первое место среди самых дорогих регионов для проживания, показали падение впервые за шесть кварталов в конце 2018 года. Больше всего пострадала недвижимость класса люкс, потеряв 1,5% своей стоимости. Здесь нужно винить меры государства по охлаждению рынка. Предпринятые неожиданно в июле, они включают более высокий гербовый сбор и ужесточение правил кредитования.

Сидней

В среднем цены на дома в столице Австралии упали на 11,1% с пикового значения 2017 года. Это больше, чем падение на 9,6% во время последнего кризиса. Министр Финансов страны призвал банки не ужесточать больше условия кредитования, так как это может ударить по экономике.

Шанхай и Пекин

Цены в двух самых крупных городах страны упали примерно на 5% со своего пикового значения. Правила в отношении приобретения нескольких объектов недвижимости, а также по поводу сроков перепродажи становятся менее жёсткими. Продавцы начали предлагать всё больше стимулов для покупателей. Так, в сентябре некоторые застройщики Шанхая предлагали автомобиль BMW каждому, кто приобретёт трехкомнатный объект или таунхаус.