Падающие цены на дома в Сиднее угрожают стать основной проблемой для центрального банка страны, который до сегодняшнего дня был озабочен снижением заработной платы, пишет Bloomberg. Рынок сейчас имеет больше шансов наблюдать за понижением процентных ставок в 2019 году, чем за их повышением.

Цены в самом крупном городе Австралии упали на 10%, и некоторые экономисты прогнозируют аналогичное понижение и в следующем году.

Картина заработной платы выглядит не намного лучше, хотя в некоторых секторах экономики начал наблюдаться дефицит рабочей силы. Заработная плата в прошлом квартале выросла на 2,3%, и это самый высокий рост за три года, однако он пока ещё далёк от целевого в 3%.

Основные риски, которые выделяет центральный банк страны, включают низкий рост доходов, высокий уровень частного долга и падающие цены на жильё.

С 2016 года центробанк фокусировался на финансовой стабильности, что удерживало его от дальнейшего повышения процентных ставок в ожидании восстановления заработной платы и инфляции. Теперь ему придётся устранять негативные последствия коррекции рынка жилой недвижимости.

Однако, сегодня процентная ставка на уровне 1,5%. Поэтому места для серьёзного понижения ставок с целью возвращения покупателей на рынок нет, тем более, что цены пока достаточно высоки. Поэтому пройдёт много времени, пока жильё опять станет доступным.

Тем не менее, центральный банк отмечает, что рост экономики сегодня на достаточно высоком уровне, а безработица составляет 5%. Это самый низкий показатель за более чем шесть лет, и он будет снижаться ещё. На фоне низкой инфляции экономика выглядит достаточно здоровой. Идеальным вариантом для цетробанка был бы стабильный рост заработной платы, который поможет рынку недвижимости стабилизироваться, а инфляции показать столь ожидаемый рост.