В декабре продажи домов в США упали больше, чем ожидалось, сообщает Reuters. Основная проблема, однако, не в снижении спроса. Проблема рынка жилья США сегодня в рекордно низком предложении домов. Сложившаяся ситуация привела к росту цен, что сделало дома недоступными для первых покупателей.

Снижение продаж последовало за тремя месяцами стабильного роста. Рынок сегодня наблюдает увеличение спроса на фоне роста занятости в стране.

Экономисты ожидают, что предложение будет очень ограниченным в течение всего 2018 года. Вместе с растущими ставками по ипотечным кредитам это приведёт к скромному росту продаж в этом году.

Продажи домов упали в прошлом месяце на 3,6%. Неожиданно холодная погода также сыграла свою роль в падении продаж, особенно на Северо-Востоке и Среднем Западе США.

Годовой рост продаж домов в декабре был равен 1,1%. Общий объём составил 5,51 млн. объектов. Это самый высокий уровень с 2006 года.

Ситуация с предложением жилья может улучшиться в ближайшие месяцы, так как количество одобренных заявок на строительство домов на одну семью увеличилось в декабре до самого высокого уровня с августа 2007 года. Однако, предложение будет ниже спроса ещё долгое время. Кроме того, строительные компании столкнулись с растущими затратами на заработную плату, материалы и землю, что не позволяет им строить дома по ценам, которые привлекали бы покупателей первых домов.

Средняя цена дома выросла на 5,8% по сравнению с прошлым годом. В декабре она составила $246800.

Покупатели первых домов составляли 32% сделок в прошлом месяце. В ноябре этот показатель равнялся 29%. Экономисты и риэлторы считают, что для стабильного рынка жилья эта доля должна составлять 40%. Однако, с ростом цен и ипотечных процентов, достигнуть этой цели будет сложно. Кроме того, рост цен на дома выше роста заработной платы, который не превышает 2,9%.