Fitch Ratings прогнозирует падение цен на недвижимость на нескольких ключевых рынках Азиатско-Тихоокеанского региона в 2019 году. Одним из таких рынков является Австралия, где ужесточение ограничений и низкая доступность жилья оказывают давление на спрос.

По прогнозу Fitch, цены по стране упадут на 5%, также как и в 2018 году. В результате стоимость жилья в Австралии понизится на 12% по отношению к последнему пиковому уровню. Более значительное понижение цен будет наблюдаться в Сиднее и Мельбурне. Это те города, которые демонстрировали наиболее внушительный рост цен в последние пять лет. Ослабление рынка связано с ужесточением условий кредитования. Спрос со стороны инвесторов пострадал из-за увеличения гербового сбора для нерезидентов и ограничений к кредитованию.

Что касается Китая, то цены скорее всего будут стабильны в городах первого и второго уровня, однако они упадут на 5% в городах нижнего уровня, на которые приходится около двух третьих объёмов продаж. Правительство продолжит применение мер, сдерживающих спекуляцию на рынке. Риск серьёзного понижения будет сдерживаться пристальным управлением ценами на жильё со стороны правительства, а также значительным сокращением предложения в последние годы.

Регулирующие ограничения продолжат оказывать охлаждающий эффект на рынок жилья в Корее. Цены там упадут на 0,5%. Ограничения на ипотечное кредитование, которые были введены в октябре, замедлят темпы роста объёмов ипотек, а также окажут понижающее давление на спрос. Банк Кореи, скорее всего, повысит процентную ставку ещё раз в 2019 году, что также окажет влияние на рынок.

Цены на дома в Новой Зеландии будут расти, но более медленными темпами, чем в предыдущие годы из-за более жёстких условий кредитования и запрета на приобретение существующих домов нерезидентами (за исключением австралийцев и сингапурцев). В целом, менее 3% домов в стране покупается иностранцами. Однако, это доля составляет 20% для Окленда, именно там и может наблюдаться падение цен.

Замедление роста цен будет наблюдаться и в Сингапуре из-за новых регулирующих правил и роста процентных ставок. Цены на дома в Японии будут расти в преддверии повышения ставки налога на потребление в октябре 2019 года, который также будет применяться к покупке дома.