Банкротство Sears определённо приведёт к высвобождению миллионов квадратных футов пустых площадей в стране, пишет Forbes.

Когда компания объявила о банкротстве в октябре, у неё было около 700 работающих магазинов. Спустя три месяца Sears закрыл или запланировал закрыть 260 из них. Закрытие оставшихся в случае ликвидации компании приведёт к наводнению рынка свободными торговыми площадями.

Надо отметить, что рынок и так уже переполнен после целой череды неудач розничных сетей США, включая Toys "R" Us, Bon-Ton, Sports Authority, Macy’s и J.C. Penney. Повторное заполнение таких торговых площадей может занять от 18 до 36 месяцев, отмечает CBRE, и зависит от местоположения, недвижимости, собственности и доступности капитала, региональных и экономических особенностей. Всё усложняется размерами магазинов Sears, которые в среднем составляют 68000 квадратных футов.

Тем не менее, не все недавно освободившиеся площади пустуют. Многие из них были модифицированы в развлекательные центры, офисы, жилые помещения и отели. Так, исторический магазин Sears в Reveswood, Чикаго, который закрылся в 2016 году, переделывается в квартирный дом с магазинами.

Для некоторых арендодателей банкротство Sears может оказаться хорошей новостью. Тогда как некоторые магазины могут испытывать трудности с поиском новых арендаторов, объекты с более прочными позициями выиграют за счёт того, что смогут сдавать площади по более высокой цене, ведь Sears платили невысокую аренду в рамках долгосрочных договоров. Стоимость аренды для многих из них составляла всего лишь 5 долларов за квадратный фунт, при рыночной цене $50-$60.