Роскошные имперские дворцы Вены привлекают ежегодно миллионы туристов. Однако, экспертов в области градопланирования также интересует модель мунипиципального жилья, которую применяет город, особенно в условиях, когда многие европейские города переживают кризис жилой недвижимости, пишет The Local (Австрия).

В этом месяце в Вене состоялась конференция по вопросам доступного жилья, где эксперты могли рассмотреть эту модель более подробно.

Средняя стоимость аренды в Вене составляет чуть ниже 9,6 евро за квадратный метр, что вызывает зависть многих крупных метрополисов Европы. Согласно оценке Deloitte, в Праге этот показатель равен 13 евро, в Копенгагене и Барселоне свыше 17 евро, а в Париже и Лондоне 26 евро.

Значительный запас социального жилья в Вене – главная причина его доступности, полагают в Wiener Wohnen, который является центральным звеном политики в отношении муниципального жилья города. Тот факт, что не весь рынок находится в руках частного сектора, привлекает интерес со стороны.

Согласно статистике около 60% из 1,8 миллиона жителей города живут в домах, которые принадлежат либо государству, либо жилым ассоциациям. В обоих случаях размер аренды ограничен. Это в свою очередь создаёт ограничения и для частного сектора.

Создание сектора социального жилья Вены уходит корнями в историю города. В период с 1923 по 1934 годы социально-демократическое правительство Вены построило более 60000 жилых объектов.

После Второй Мировой Войны многие европейские города постепенно распродали свои жилые объекты, так как считали затраты на их содержание очень большой нагрузкой на государственную казну. Вена выбрала другой путь.

Wiener Wohnen, который является самым крупным государственным владельцем жилья в Европе, принадлежит около 220000 жилых объектов, и это одна четвёртая часть всех объектов города. Еще 200000 объектов принадлежит жилым ассоциациям, которые согласились ограничить стоимость аренды в обмен на государственные субсидии. Затраты на жильё и другие аспекты градопланирования финансируются за счёт национального налога, который платится всеми компаниями и работниками.

Конечно же, в этой модели есть и отрицательные стороны. Один спорный момент в том, что договора аренды на субсидированное жильё выдаются фактически пожизненно, не зависимо от изменений в доходе арендатора, и даже могут передаваться другим родственникам. Европейская Комиссия критикует эту модель из-за нарушения конкуренции.

Тем не менее, такая модель необходима, чтобы противостоять будущему буму населения Вены. Только за три последних года туда переехало 100000 человек. Прогнозируется, что население превысит два миллиона в 2030 году.

Тем временем, стоимость аренды в частном секторе выросла на 42% с 2008 по 2016 годы, что делает строительство доступного жилья практически трудной задачей.

В конце ноября городские власти ввели новые ограничения на крупные жилые проекты. Если застройщики хотят получить государственные субсидии, то стоимость аренды двух третьих частей новых объектов не может превышать 5 евро за квадратный метр.