Брокеры Великобритании, наверное, поторопились, когда списали проблемы рынка недвижимости Лондона на Brexit, пишет Bloomberg. Есть некоторые факторы, которые не видны на поверхности, и которые свидетельствуют о том, что падение рынка неизбежно, и не важно, каким будет выход страны из Европейского Союза.

После месяцев ожидания этого момента многими аналитиками, цены на недвижимость в столице Великобритании начали падать. А в соответствии с одним из показателей, продажи находятся на рекордно низком уровне.

London Central Residential Recovery Fund Ltd., фонд недвижимости, которому принадлежат дома для аренды в самых дорогих районах города, утверждает, что продажи очень низкие. Фонд, срок восьмилетнего существования которого подходит к концу, попросил акционеров не голосовать за ликвидацию недвижимости, так как цены сейчас могут быть на 17,5% ниже, чем в марте.

Дни, когда покупатели разбирали недвижимость до того, как она была построена, миновали после увеличения налогов, которые отпугнули иностранных инвесторов. Telford Homes Plc продала всего лишь 15 домов из проекта Gallions Point рядом с London City Airport, рассчитанного на 127 объектов.

Всем известно, что иммигранты поддерживали спрос на дома в Лондоне. Если процесс иммиграции замедлится после Brexit, то следует ожидать и дальнейшего ослабления спроса. То же самое касается и работников IT-компаний, которые на фоне роста рынка смогли позволить себе дорогое жильё в в районе Hackney в восточной части Лондона. Акции IT-компаний падают во второй половине этого года, а значит, упадёт спрос и со стороны этого сектора покупателей.

Некоторые иностранные инвесторы, которые были активными покупателями недвижимости в Лондоне, сейчас становятся продавцами.

Небольшое замедление наблюдается в строительстве новых объектов, особенно в секторе жилой недвижимости Лондона. Трудности испытывают агентства недвижимости, некоторые уходят из бизнеса или продают доли в компаниях.

Все факторы, перечисленные выше, говорят о том, что рынок не сможет быстро восстановиться, даже если исход Brexit будет положительным.