Восстановление рынка недвижимости Дубая предсказывали последние два года. Однако, эти предсказания не осуществились. Оптимизм по поводу оживления рынка сменился на признание того, что спад может продолжаться ещё два или три года, так как рост цен на нефть, являющийся ключевым фактором развития экономики ОАЭ, не привёл к ожидаемому росту рабочих мест, сообщает Bloomberg.

Объём недвижимости, приобретённой для инвестиционных целей и сейчас реализуемой на вторичном рынке, достаточно большой. Это означает, что приобретение недвижимости сегодня не приведёт к удачной продаже позднее, что, в свою очередь, отпугивает людей.

Арендная плата упала в прошлом году на 10%-15%, в то время как цены на недвижимость также упали, но не такими темпами. S&P Global Ratings отметил в своём отчёте, что восстановления не следует ожидать до 2020 года, когда Дубай будет принимать World Expo.

Объём сделок на готовые дома в прошлом году был на 25% ниже 10-годичного среднего значения. Несмотря на попытки строительных компаний отложить сроки ввода новой и уже реализованной недвижимости, рост предложения превысил спрос. Строители Дубая всё ещё наслаждаются рентабельностью, которой могли бы позавидовать их коллеги по всему миру, в основном, благодаря возможности использовать бесплатную или дешёвую землю, предоставленную государством. Однако и это рано или поздно закончится, так как местные жители не дадут строительным компаниям цен, которые предлагали иностранные инвесторы.

Продажи домов до начала строительства упали на 36% в январе по сравнению с годом ранее.

Пока нет признаков того, что спад на рынке повторит кризис, который произошёл 10 лет назад. С тех пор были ужесточены правила ипотечного кредитования, а покупатели вынуждены предоставлять больше гарантий платежеспособности.

Местные жители, которые помогли поддержать рынок после падения из-за отказа иностранных покупателей приобретать недвижимость, пока не торопятся совершать покупки и ждут, когда цены достигнут дна. Иностранные инвесторы от России до Саудовской Аравии также сдержанны из-за неблагоприятных колебаний валюты, жестких мер в собственных странах, а также обеспокоенности по поводу политической ситуации в стране.