Forbes определил основные тенденции на рынке недвижимости США. Предыдущий год несомненно стал годом взлётов и падений. Он начался с рекордно высоких цен на дома, исторически низких ипотечных ставок и определённо выгодных позиций для продавцов.

В последние месяцы однако рост замедлился, ставки выросли до самого высокого уровня за восемь лет, а преимущество сдвинулось в сторону покупателей.

Чего же ожидать от рынка в 2019 году?

Ипотечные ставки будут расти и дальше

Несмотря на стабильный рост в последние два года, ипотечные ставки всё же оставались ниже уровня, наблюдаемого во время последнего кризиса, и ниже среднего значения для существущего уровня экономического роста. Ситуация изменится в 2019 году, так как 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам достигнет 5,8%. Такого уровня не было с 2008 года.

Поколение конца XX века будет и дальше покупать дома

Спрос со стороны поколения конца XX века будет увеличиваться, несмотря на рост ипотечных ставок, которые будут удерживать часть покупателей вдали от рынка. Это, однако, не касается упомянутого выше поколения, большинству представителей которого исполнится 29 лет. Этот возраст считается временем для создания семьи и покупки дома, а значит спрос на дома со стороны первых покупателей вырастет. Доля поколения конца XX века в общем количестве ипотечных кредитов составит 45%.

Покупательская способность упадёт

Большинство покупателей домов планируют бюджет в отношении ежемесячных платежей. По мере роста ставок, фиксированные месячные платежи означают меньший объём заёмных средств. Это значит, что число покупателей для каждого ценового уровня сократится, а это приведёт к замедлению продаж и падению цен.

Продажи домов упадут

Продажи домов упадут в 2019 году на 2%, что станет результатом растущих ставок и нескольких лет стабильного роста цен.

Рост цен на дома будет замедляться и дальше

Рост цен замедлится в 2019 году до 3%. Это предположение основано на том, что недавняя тенденция по увеличению уровня запасов домов на рынке будет поддерживаться в последующие годы.

Стоимость аренды будет расти

Так как высокие ипотечные ставки ограничат покупки со стороны покупателей, то некоторые из них будут рассматривать вариант аренды. В результате стоимость аренды начнёт расти. Этот эффект однако будет слабовыраженным из-за недавнего роста строительства квартир.

Коворкинг и технологии меняют сектор коммерческой недвижимости

Тенденция к росту популярности коворкинга будет и дальше менять сектор коммерческой недвижимости. Крупные традиционные арендодатели начали предлагать свои гибкие варианты офисного пространства для улучшения конкурентоспособности. Другие также должны приспособиться к меняющимся преференциям арендаторов. 

Технологии также будет оказывать влияние на сектор, а именно на методы взаимодействия покупателей и продавцов, а также на требования, предъявляемые покупателями и арендаторами.

В целом, аналитики отмечают, что сектор недвижимости будет замедляться в следующем году. Однако, это не всегда плохо. Спрос со стороны покупателей всё ещё достаточно высок. Более медленный рост цен приведёт к тому, что всё больше потенциальных покупателей смогут позволить себе покупку жилья.