План Гонконга по применению налога на непроданные новые квартиры может иметь ограниченный эффект на разгорячённый рынок жилья города, сообщает Bloomberg.

О введении налога было объявлено в пятницу. Эта мера ставит своей целью увеличить предложение на самом недоступном рынке жилья в мире.

Однако эксперты, включая Goldman Sachs Group Inc., Morgan Stanley и JPMorgan Chase & Co., считают, что это не остановит рост цен.

Регулирующие органы за последние годы предприняли уже целый ряд мер, чтобы охладить разгоряченный рынок. Однако, все они не увенчались успехом, так как рост спроса превышал хронический недостаток домов на рынке. В результате за последние пять лет цены выросли на более чем 50%.

В соответствии с последними правилами, квартиры, которые не продаются более шести месяцев, облагаются налогом равным двум годовым арендным платежам, что составляет примерно 5% стоимости. Аналитики, считают, что этот уровень не представляет проблемы для участников рынка, так как доля налога от стоимости дорого жилья очень мала, а цены растут слишком быстро.

Налог также ниже, чем в Сингапуре, где ставка составляет 4%, если квартира пустует два года, однако растёт до 12%, если квартира не занята в течение четырёх лет.