Компании сектора недвижимости Гонконга, такие как Sun Hung Kai Properties Ltd. и CK Asset Holdings Ltd., замерли в ожидании повышения базовой ставки впервые за десятилетие, сообщает Bloomberg. Более высокая базовая ставка, которая устанавливает верхний лимит на ипотечные кредиты, может начать сдерживать рост цен на жильё на наименее доступном рынке недвижимости в мире.

Сегодня стоимость квартиры в Гонконге площадью 200 квадратных футов составляет $1,3 млн.

Растущие ставки в США оказывают давление на банки, также столкнувшиеся с местными ограничениями, которые являются результатом попыток регулирующих органов сократить ликвидность для поддержки гонконгского доллара. Такие факторы, как повышение ставок в США и сокращение ликвидности, могут ускорить повышение базовой ставки, которая держалась на уровне 5% с ноября 2008 года.

Во время последнего цикла повышения в 2005 году, банки подняли базовую ставку за некоторое время до ожидаемого увеличения ставки Федеральным Резервным Банком США до 175 базисных пунктов. ФРБ уже повысил свою ставку на 150 базисных пунктов с декабря 2015 года, когда начался новый цикл. Это значит, что следующие шаги центрального банка США в этом направлении могут стать сигналом для банков Гонконга. Это может привести к сдерживанию роста цен на недвижимость.

Денежно-кредитному органу Гонконга пришлось в прошлом месяце вмешаться в регулирование валютного курса, когда местный доллар упал до нижней границы валютного коридора впервые с 2005 года. Волна покупки привела к уничтожению избыточной ликвидности, которая являлась одним из факторов, стимулирующим бум недвижимости. Это также оказало давление на стоимость заимствования, а именно на трёхмесячную ставку межбанковских операций, известную как Hibor, которая растёт уже 13 дней подряд и достигла самого высокого уровня с 2008 года.

Эксперты считают, что компании сектора недвижимости Гонконга сейчас находятся в наилучшей форме, чтобы пережить повышение базовой ставки. Крупные участники сегодня имеют очень низкий уровень долга и такой высокий запас ликвидности, что могут сами финансировать покупателей, если банки не захотят этого сделать.