Стремительный рост рынка недвижимости Австралии, похоже, закончен, сообщает Bloomberg. Дальнейшее развитие экономики страны будет зависеть от его последствий.

После пятилетнего роста цен, рыночная стоимость домов в четыре раза превышает ВВП страны и составляет $5,6 триллионов. Даже рынки США и Великобритании не достигали таких значений в пик цен десять лет назад, после которого цены начали падать и потянули за собой экономики этих стран.

Одержимость Австралии рынком жилья была налицо долгие годы. Об этом свидетельствуют рекордно низкие процентные ставки, щедрые налоговые льготы, огромное предложение ипотечных кредитов от банков и телевизионные шоу об обустройстве домов.

И, хотя австралийские банки в случае неуплаты кредита могут требовать возмещения за счёт других доходов, активов и объявления лица банкротом, экономика Австралии всё же очень сильно зависит от рынка жилья.

Доля австралийский домов в экономике выше, чем хотелось бы государству. С одной стороны рост цен свидетельствовал о привлекательности местоположения и растущем населении страны. С другой он говорит об огромном объёме обязательств, которые привязаны к этим активам. В этой ситуации даже небольшой шок может иметь значительные последствия для экономики, сообщает Bloomberg со ссылкой на экономиста Morgan Stanley.

Растущая тенденция, при которой жильё превращается в финансовый продукт, привела к популярности инструментов, привязанных к ипотекам, что принесло банкам хорошую прибыль, но в то же время увеличило риски.

Большой объём частных обязательств (кредитов) у населения не позволяет банкам повысить процентную ставку, так как в условиях слабого роста заработной платы эти меры с тройной силой ударят по потребителям. Центральный банк надеется, что рост населения страны позволит заполнить тот объём новых квартир, который в настоящее время строится по всей стране.

Тем не менее, аналитики рынка считают, что рекордный подъём рынка завершён, и рынок будет падать быстрее, чем все ожидают.