Более стремительное строительство квартир было ключевым моментом в возрождении рынка жилья США десять лет назад. Как сообщает Reuters, сейчас этот процесс начал замедляться.

Замедление в строительстве многоквартирных домов происходит на фоне продолжающегося роста строительства домов, предназначенных для одной семьи. Именно такой вид жилья и составляет большую долю рынка.

В последние годы предложение квартир и кондоминиумов росло в ответ на увеличение спроса, в основном, со стороны молодых американцев, которые предпочитали брать жильё в аренду, а не покупать его. Рост цен на дома по мере восстановления рынка после падения также подстегнул интерес к квартирам, как со стороны бюджетных покупателей, так и со стороны строительных компаний.

Многие проекты уже завершены, и квартиры сданы в аренду. Количество квартир, находящихся в процессе строительства, достигло рекорда за 42 года в начале 2017 года. Cейчас этот рост прекратился. Количество квартирных домов, которые ещё не начали строиться, но в отношении которых уже получено разрешение для строительства, растёт уже не такими быстрыми темпами.

Как сообщает Reuters со ссылкой на отчёт Dodge Data &Analytics, затраты на строительство квартир в 2018 году могут упасть на 8%. Это будет второй подряд ежегодный спад после долгих лет роста, выраженного двузначным показателем.

Ещё одним тревожным знаком является рост предложения квартир, сдаваемых в аренду. Сейчас оно на самом высоком уровне за два года.

Такая ситуация будет иметь целый ряд последствий. Во-первых, предложение квартир в аренду может оказать понижающее давление на цены, что в свою очередь привёдет к снижению затрат на проживание, которые составляют одну треть от индекса потребительских цен. Это в свою очередь приведёт к замедлению инфляции.

С другой стороны, замедление строительства квартир высвободит строительных рабочих, дефицит которых наблюдается в растущем сегменте строительства домов на одну семью. В октябре количество таких домов, находящихся в процессе строительства, было самым высоким с июля 2008 года.