В ноябре компания в области коммерческой недвижимости CBRE выпустила отчёт, анализирующий притоки капитала в мировую коммерческую недвижимость. Проведённый анализ показал весьма интересные результаты.

В целом, CBRE отмечает, что дорогостоящие слияния и поглощения привели к увеличению притока капитала в коммерческую недвижимость по всему миру. В результате объёмы сделок в 2018 году приблизились к показателям 2015 года. В третьем квартале объём инвестиций составил более 1,5 триллионов долларов США.

Надо отметить, что значительный рост межграничных иностранных капитальных инвестиций наблюдался между Северной Америкой и Европой.

В целом инвестиции из США в мировую коммерческую недвижимость выросли в 2018 году на 14% до 40,6 миллиардов долларов США, из них 34,5 миллиардов было инвестировано в Европе. Инвестиции из Европы показали рост на 113% и составили 17,3 миллиарда долларов США, из них 15,8 миллиардов было инвестировано в США.

Менее активными, чем в прошлом году, были иностранные инвесторы из Азиатско-Тихоокеанского региона.

Что касается отдельных городов, то лидером по объёму инвестиций, с учётом местных и иностранных, стал Нью-Йорк, куда было инвестировано более 55 миллиардов долларов за последние 12 месяцев. За ним следуют Лос-Анджелес, Лондон, Париж, Сан-Франциско, Гонконг, Даллас, Вашингтон, Чикаго, Атланта, Токио, Берлин.

Если рассматривать иностранные инвестиции, то здесь абсолютным лидером является Лондон (около $23 миллиардов), за ним следуют Париж, Нью-Йорк, Гонконг, Берлин, Лос-Анджелес, Франкфурт, Амстердам, Вашингтон, Гамбург, Токио, Копенгаген.

CBRE также отмечает сокращение разницы между доходностью недвижимости и глобальными облигациями в этом году по сравнению с 2017 годом. Это связано с общим замедлением глобального экономического роста и нормализацией процентных ставок по всему миру.

Общая доходность недвижимости, включая доход и прирост капитала, сохраняется на уровне 2017 года.