В последнее время появились сигналы к тому, что «разогретый» рынок недвижимости Швеции ожидает скорое похолодание.

Основная причина достаточно проста. Это несоответствие спроса и предложения. Количество квартир на продажу недавно выросло до рекордно высокого уровня за последние девять лет. Однако за приростом нового жилья не последовало увеличение объёмов продаж.

Кроме того, в стране наблюдается значительное увеличение строительства новых объектов. Количество новых квартир выросло до 15 700 во втором квартале. Это самый высокий уровень с 1996 года. Общее количество единиц нового жилья выросло до 19 350.

Агенты по продаже недвижимости не могут заполнить всё это новое жильё. К ним обращается всё меньшее количество людей, продажи падают. Среднее время, необходимое для продажи квартиры, выросло за последние три месяца до 34 дней с 31 дня. Для домов на одну семью этот показатель вырос до 41 дня с 39 дней ранее.

Ежемесячный индикатор цен на жильё SEB AB показывает, что владельцы жилья теряют оптимизм по поводу дальнейшего роста рынка. Показатель измеряет разницу между теми, кто прогнозирует рост цен и теми, кто верит в их падение. Этот показатель упал до минимального с августа 2016 года. Несмотря на то, что 66% шведов всё ещё верят в рост цен, и только 16% в падение, индикатор снижается уже четыре месяца подряд.

Аналитики считают, что текущее состояние рынка частично связано с последним ужесточением правил ипотечного кредитования со стороны регулирующих органов. Ограничение на кредиты сейчас составляет 85% от стоимости недвижимости. Кроме того, были введены специальные амортизационные выплаты. В дополнение регулирующие органы планируют установить ограничения на кредиты в зависимости от доходов.

Последствия ужесточения мер не заставили себя долго ждать. Рост рынка замедлился в 2010 году, когда было введено ограничение и с момента установления амортизационных требований в июне прошлого года. В сентябре годовой рост цен на квартиры замедлился до 6%. В конце 2015 года он составлял 16%. Рост цен на дома замедлился до 9% с 12% в конце 2015 года.

Участники рынка начали готовиться к его замедлению. Компания Wallenstam AB заявила в этом месяце, что будет сдавать свои 90 квартир в пригороде Стокгольма вместо того, чтобы продавать их.

Инвесторы также наблюдают за рынком. Акции многих строителей жилой недвижимости, включая JM AB и Oskar Properties AB, в последние месяцы упали. Это ситуация повлияла и на деятельность банков Швеции.